物业未签新合同违法吗，物业未签合同怎么服务或收费

摘要：物业未签新合同违法吗,物业未与业主或租户签订新的合同，确实存在违法行为。根据相关法律法规，物业服务公司与业主或租户之间应当签订物业服务合同，明确双方的权利和义务...

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物业未签新合同违法吗

物业未与业主或租户签订新的合同，确实存在违法行为。根据相关法律法规，物业服务公司与业主或租户之间应当签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。未签订合同可能导致物业服务不规范、服务质量下降等问题。同时，业主或租户的合法权益也可能无法得到有效保障。因此，物业应及时与相关方沟通，尽快补签新的合同，确保服务的顺利进行和各方权益的维护。

物业未签合同怎么服务或收费

当物业未与业主或租户签订合同时，仍可以提供服务和收费，但必须遵循相关法律法规和行业规范，并确保透明度和公平性。以下是一些建议：

1. 明确服务内容：

- 物业需要明确列出将提供的服务项目，如安保、清洁、绿化、维修等。

- 对于每个服务项目，应详细说明服务的内容和标准。

2. 协商收费标准：

- 物业可以与业主或租户进行协商，确定合理的收费标准。

- 收费标准应参考当地的市场行情、服务质量和成本等因素。

- 可以采用包干制或酬金制等方式来确定收费模式。

3. 制定收费方案：

- 根据服务内容和收费标准，制定详细的收费方案。

- 方案应包括各项服务的计费方式、费用结算周期等。

4. 公示收费信息：

- 物业应将收费方案、收费标准、投诉电话等信息向业主或租户公示，确保透明度和公开性。

- 收费信息应易于理解，避免使用过于专业的术语。

5. 提供服务并收款：

- 物业按照收费方案提供相应服务，并向业主或租户收取费用。

- 在收款过程中，应遵循财务管理制度，确保款项的安全和准确。

6. 建立档案管理制度：

- 物业应建立完善的档案管理制度，记录业主或租户的基本信息、服务记录、缴费情况等。

- 档案管理有助于提高服务质量和客户满意度。

7. 处理投诉和纠纷：

- 物业应设立专门的投诉和纠纷处理渠道，确保业主或租户的意见和建议能够及时得到回应。

- 在处理投诉和纠纷时，应秉持公正、公平的原则，维护各方权益。

需要注意的是，即使物业未与业主或租户签订书面合同，双方之间仍然存在事实上的合同关系。因此，物业在提供服务和收费时，仍需遵守相关法律法规，确保合法合规经营。

物业未签新合同违法吗

物业未签新合同不一定违法。因为物业服务合同有格式条款的，提供格式条款一方有提示、说明义务，未作提示或者说明的，该条款不产生效力。

如果业主委员会的意思表示是经过业主大会或业主代表大会讨论决定的，且其内容合法，那么该意思表示具有法律效力。即使物业未与业主委员会签订新的物业服务合同，也不必然导致违法。

如果物业未与业主委员会签订新的物业服务合同，可能会违反以下规定：

1. 根据《物业管理条例》第十六条的规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2. 如果业主大会或业主委员会已经解聘物业服务企业，那么原物业服务合同就自然终止了。

因此，在实际操作中，建议业主及时与物业公司沟通，要求签订新的物业服务合同，以明确双方的权利和义务，保障自己的合法权益。

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