摘要：海南东方市买房， 近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，一个好的物业服务，可以让居住环境...
好的物业很重要，如何判断物业服务的好坏? 东方市楼盘，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。一般情况下，第一次东方买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过东方买房经验的人们，再次东方买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。今天，小编主要给大家讲一下物业的相关知识，物业对我们有哪些影响，以及如何辨别物业服务好坏？
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物业
什么是物业？
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
什么是物业管理公司？
物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
物业管理的服务范围有哪些？
物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境之外，还需要提供以下这些服务：
1、 治安管理
保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
2、 公用设施管理
供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
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3、 车辆交通管理
小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。
4、 多种生活服务
订牛奶、送小孩去托儿所、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。
物业的重要影响
1、对海南房价的影响
好的物业能够让东方市房子更保纸，甚至生纸。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其海南二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、对日常生活的影响
日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3、对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
如何判断物业服务质量的好坏？
不同的小区，不同的物业公司，自然有不一样的物业服务质量，那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢？
1、 看门卫对陌生人的态度
若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。
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门卫
2、小区的安保水平
保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
3、看各种设备的状况
服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。
4、看小区公共区域小区绿化
草坪是否修剪整齐？道路上是否有垃圾残留？人工河道里的水质是否清洁？垃圾池是否有异味？这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。
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小区绿化
?5、了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，东方买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的东方市房子也会跟着生纸。
东方养老楼盘推荐
1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，
2、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，绿化率35%。
3、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，绿化率40.09%。
4、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，周边娱乐有捌号公馆(1.94公里)苏荷酒吧(东港路)(4.45公里)华人国际东方影城(5.54公里)。
5、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，楼盘卖点，东方天涯驿站依靠三个“天然绿肺”大田坡鹿自然保护区、尖峰岭自然保护区及霸王岭国家森林公园，保护区共计面积为440平方公里，空气中负氧离子高达每立方米30000个。。
6、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。
7、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，产权年限70年。
8、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，医院配套有全国著名的重庆第三军医大学、东方现代医院、市中医院、东方市人民医院；
10、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，绿化率40.60%。
东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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