海南贷款买二手房需注意：贷款额度由评估价决定

摘要：东方市，面对高昂的海南房价，很多东方购房者都选择了贷款东方市买房，那么，贷款金额怎么确定呢？自己想贷多少就贷多少吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识 ...

贷款买二手房需注意：贷款额度由评估价决定 海南东方买房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

面对高昂的东方市房价，很多东方市购房者都选择了贷款海南买房，那么，贷款金额怎么确定呢？自己想贷多少就贷多少吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

按照央行的规定，买东方二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，东方市购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对东方市房子进行评估，得出一个评估纸。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买东方二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

举例来说，小刘看中了一套价格100万的住宅，签订东方市购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：

由于是首套房，只需要交20%的首付，即20万，剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到80万吗？其实未必。

银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为80万，则小刘可贷款的额度为：90×70%=63 (万),而不是80万。这中间还有17万的差价，需要小刘提前准备好。

那么，影响房屋评估价的因素有哪些呢？

除了对房屋本身进行估纸，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，终得出房屋评估价。

对于广大东方二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。

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