海南2017年多城认房又认贷，七类人请注意购房资格

摘要：海南东方市房产，继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午，北京实施了认房又认贷的限购政策，并对企业购买的商品住房也作 ...

2017年多城认房又认贷，七类人请注意购房资格 东方房价，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。

2017年多城认房又认贷，七类人请注意购房资格

继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午，北京实施了“认房又认贷”的XG政策，并对企业购买的商品住房也作出限制，此举被认为是“北京严XG”。本周末郑州、长沙、石家庄、广州、保定也陆续出台了楼市调控新政。那么，在全国XG限贷的大背景下海南买房可要看清东方购房资格哦！

第一类人群：

未成年时名下有海南房产，成年后再贷款东方购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款东方购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套海南房产给他，结婚后也一直在这套海南房子里居住。现如今A先生为了避免日后东方房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款东方购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款东方购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第二类人群：

父母名下有住房，以未成年子女名义再东方购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款东方购房时，就会按照二套房政策执行。

案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款东方购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款东方购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套海南房产再贷款东方购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

第三类人群：

婚前一方曾贷款东方购房，婚后以另一方名义申请贷款东方购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再东方购房时也会被算作第二套房。

案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再东方购房时也会被算作第二套房。

第四类人群：

婚后双方共同贷款东方购房，离异后一方再申请贷款东方购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款东方购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该海南房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款东方购房，是会被算作二套房的。

第五类人群：

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东方购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套海南房产，现考虑到孩子问题，想将此海南房产出售后，去孩子再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套海南房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购海南买海南房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

第六类人群：

个人名下有全款购买的住房，再贷款东方购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

东方楼盘推荐

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2、汇艺蓝海湾：均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，物业费1.8元/平米/月。

3、秀兰金月湾阳光海：均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，容积率1.1。

4、东方山海湾：均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)。

5、海东方：均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，楼盘特点，海东方属于城市海岸度假生活交融圈；拥揽北部湾1000米私属海滩，醉美夕霞，这片珍贵、阔绰的海滩仅海东方业主专享；多元丰富商业空间，首创海浪型建筑，户户俯览一线海天；海东方斥巨资在海东方门口打造东方市醉大10万㎡滨海带状公园，并与海东方13万㎡热带滨水园林风格自然融合；海东方让您在这所拥有的一切，都将是纸得让人为之羡慕的。。

6、龙池湾花园：均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

7、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）。

8、东方假日：均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，绿化率31%。

9、东方·西海岸：均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，物业费1.50元/平米/月。

10、东方海岸假日：均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方海岸假日，开发商是海南荣盛世纪touzi有限公司。

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