摘要：海南东方市，每当我们去看楼盘的时候，总会听见销售员说到楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低对居民的生活都有一定...
容积率过高或过低对生活有哪些影响呢？ 海南东方市房产，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
每当我们去看楼盘的时候，总会听见销售员说到楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低对居民的生活都有一定的影响，下面让小编来告诉大家容积率过高或过低对生活都有哪些影响吧！
一、容积率太高对生活有什么影响？
对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多，能获得更多的利益。但是对于住户来说，容积率过高就会影响到居住的舒适度。一般来说小区内的容积率越高，那么小区内的建筑就越多，住的人也越多，这样一来舒适度就会降低。主要体现在：
1、人口密度大，私密性差
高容积率的住宅项目意味着小区内东方市房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比较低。
2、绿地少，道路狭窄
如果容积率过高的话，小区内的绿化面积就会减少，而且道路非常狭窄拥挤，停车的位置也不够，非常影响居住舒适度。
3、楼间距小，采光通风差
容积率过高的小区，楼房之间的距离比较近，会造成不通风，采光差的情况。
4、安防问题
如果居住人口过多还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。而且来来往往的人多，就会造成未来人员很容易混入小区内。
二、容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率低指的就是在小区宗地面积相同的情况下，建筑物占小区内总面积少，居住的人口也相对较少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，东方市购房者居住的舒适度会大大提高。
2、东方市房子的价格贵
容积率低的东方市房子，一般都是房屋建筑面积占总面积比较少，所以价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
另外，在一般情况下，如果小区的容积率小于1，那么该小区就不属于普通住宅了，一般价格会比较高。而且在一些城市购买这类房屋，首付比例也会比一般的普通住宅要高，而且不能使用公积金贷款。
三、东方买房时候，看容积率的注意事项有哪些？
1、关注区域的容积率
我们在东方买房的时候不仅要关注小区的各个区域的容积率，也要关注每栋楼的容积率。
2、东方买房送面积影响容积率
不要因为贪便宜，觉得开发商送的面积越大、送的空间越多，越对自己有利。实际上这样的情况下容积率也很高，这样即使东方市购房者得到了赠送面积，但是后来会发现居住的舒适度很低。
3、将容积率写到合同中，做到有据可查
我们在签订东方市购房合同的时候，一定要看看合同中有没有写到容积率。
一个居住舒适的小区，容积率一定不能过高。因为容积过高的小区，一般建筑拥挤，人口杂乱，会大大降低居民的舒适度。而容积率较低的小区，一般来讲居住的人少，舒适度更高。所以在东方买东方市房子的时候，一定要注意小区的容积率哦！祝大家买的自己喜欢的东方市房子。
东方养老楼盘推荐
1、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，医院配套有东方市人民医院、东方市中医院。；
2、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，绿化率 41%。
3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。
4、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业公司是暂无资料。
5、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于鸿坤理想海岸，开发商是东方绿洲实业有限公司。
6、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），周边娱乐有中视影城、龙沐湾旅游度假区。
7、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，
8、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方假日，开发商是东方凯力实业有限公司。
9、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，生活配套有解放西路农业银行、工商银行、中国银行、宝真市场、龙岳农贸市场。
10、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，绿化率41%。
东方年平均温度15~24℃，东方的夏季温度比其他市县更舒服，随着东方养老配套日益完善，东方房价将一路高涨。东方买房还是要早买。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
东方酒店式公寓 东方新房 东方房子 东方房价趋势 东方楼盘 东方养老 东方联排别墅 东方房产 东方限购 东方房价上涨 东方新楼盘 东方现房 东方特价房 东方房价暴跌 东方限购
