东方市注意！10类二手房难以卖掉，买房人要当心，

摘要：海南东方买房，二手房具有即买即住的特点，很多人海南买房时，会考虑购买二手房。因此，在海南房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售，下面列举的这些二手...

注意！10类二手房难以卖掉，买房人要当心， 海南东方新房，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

注意！10类二手房难以卖掉，买房人要当心，

海南二手房具有即买即住的特点，很多人海南买房时，会考虑购买海南二手房。因此，在东方市房地产交易市场上，海南二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的海南二手房都易于出售，下面列举的这些海南二手房，就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住的舒适度一般。

但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如重点中小学等，则很难售出。

2、中式装修的东方房子or装修特别难看的东方房子

目前海南二手房市场上的海南买房主力主要以年轻人为主，中式装修的东方房子不受年轻东方购房者的喜爱。

中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类东方房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区东方新房量特别大地段却不占优势的东方房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价纸不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的东方房子

大三居、四居，这类东方房子醉难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分海南买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的东方房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的东方房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的东方房子。

7、房屋质量差、口碑差的东方房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类东方房子就很难销售出。

8、高龄海南二手房

房龄是海南二手房的硬伤，如果是高龄海南二手房，则会影响买家按揭贷款；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

9、两幢高楼间的东方房子

海南买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

10、规划滞后的东方房子

如果你的东方房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让海南买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些海南二手房难以卖掉，在买海南二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买东方新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的东方房子或者周边规划不好的东方房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。

东方市买房优势：海南房产，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。