摘要：海南东方市新房，海南买房签合同流程东方市购房者认购、东方市购房者交定金(拿收据)、开发商下载网签合同，双方进行签合同，东方市购房者交首付、开发商将首付款打到东方市房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打...
买房签约要留心的地方有哪些? 海南房子，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
东方购房者认购、东方购房者交定金(拿收据)、开发商下载网签合同，双方进行签合同，东方购房者交首付、开发商将首付款打到东方房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知东方购房者再次签订备案合同、开发商将备案合同送到东方房产局审核盖章、办理相关贷款手续。
签约注意事项1、各种税费东方市新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，东方市新房契税是房屋买卖国家规定必须交的税收，也就是说，只要买卖东方房产，必产生契税，这一部分钱由买方支付。根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取规则也略有不同。
2、各个面积段的含义合同中关于房屋面积会有多个数纸，不同的数纸代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是东方房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
3、“五证”和“两书”合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，海南房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
4、“定金”和“订金”一字之差大不同订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生东方购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套东方房子的优先购买权。如果醉后你买了这套东方房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，东方购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
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