东方购买二手房有哪些优点和缺点呢？

摘要：海南东方市房产，现在城市的楼群已经逐渐向存量房市场转移，海南购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到，于是二手房的市场就活跃了起来，今 ...

购买二手房有哪些优点和缺点呢？ 海南房产网，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

购买二手房有哪些优点和缺点呢？

现在城市的楼群已经逐渐向存量房市场转移，海南购房者能够选择的东方新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到，于是东方二手房的市场就活跃了起来，今天小编就来为大家介绍一下关于购买东方二手房的一些优点和缺点，快来跟小编了解一下吧。

购买二收房的优点

1、即买即住

东方二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然

既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；

3、配套完善

东方二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

4、交通便利

东方二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，东方二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化

东方二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力海南购房者的置业需求。

购买东方二手房的缺点

1、社区陈旧，额外成本高

东方二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响贷款

东方二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，东方二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

3、海南购房流程复杂

东方二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取东方新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行海南买房；

4、费用多样

买东方二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用。通过以上对东方二手房优劣势的解读，我们可以很清晰地判断，购买东方二手房即买即住、省时省事，免却了一些风险和麻烦。

好了，关于东方二手房的优缺点小编在文章中已经详细的介绍了，如果您也想要选购东方二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助，帮助您选购合心意的海南房子。

东方楼盘排行

东方楼盘推荐

1、东方新天地：均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），周边商场有宝真超市、海立商城、良智商城。

2、东方天涯驿站：均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

3、龙池湾花园：均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，楼盘亮点，社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等，生活设施一应俱全。。

4、金港海岸：均价23800元/㎡，金港海岸位于金港海岸，开发商是东方金岛边贸touzi开发有限公司。

5、秀兰金月湾阳光海：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区。

6、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方·吉祥康郡，开发商是东方正新实业有限公司。

7、天源海景：均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内，绿化率41%。

8、东方山海湾：均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，楼盘亮点，纯板楼设计，南北通透，方正实用；送精装，送名牌家具、家电，可做到一步到位、拎包入住。。

9、东方假日：均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，容积率2.80。

10、海东方：均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，楼盘亮点，海东方属于城市海岸度假生活交融圈；拥揽北部湾1000米私属海滩，醉美夕霞，这片珍贵、阔绰的海滩仅海东方业主专享；多元丰富商业空间，首创海浪型建筑，户户俯览一线海天；海东方斥巨资在海东方门口打造东方市醉大10万㎡滨海带状公园，并与海东方13万㎡热带滨水园林风格自然融合；海东方让您在这所拥有的一切，都将是纸得让人为之羡慕的。。

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