东方市怎么看自己要不要买房？如何判断购房风险？

摘要：海南东方购房，海南买房除了要考虑小区和东方市房子本身的情况，还要考虑海南购房成本、海南买房风险和今后出卖情况。下文海南购房指南将一一为您介绍：一、东方市房子成本是否在可承受 ...

怎么看自己要不要买房？如何判断购房风险？ 海南购房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

东方买房除了要考虑小区和东方房子本身的情况，还要考虑东方购房成本、东方买房风险和今后出卖情况。下文东方购房指南将一一为您介绍：

一、东方房子成本是否在可承受范围内？

买东方二手房应首先从资度考虑东方购房成本，保证所东方购房屋在可承受财力范围内。东方购房成本主要包括房款、税费等，东方房子的挂牌价基本决定房款范围，东方房子是否满五唯一影响税费。

1、挂牌价

挂牌价指卖家出售房源初的报价，一套房源的挂牌价可以在中介门店橱窗、网络平台看到。尽管挂牌价并不是终的成交价，但可以根据挂牌价确定成交价的大致范围。

2、是否满五唯一

除了房款外，税费也是东方购房成本的重要组成。同等条件下，满五唯一的东方房子能省去不少东方购房成本。买东方二手房需缴纳契税、个人所得税、税，其中，满五唯一的东方房子免征个人所得税，满两年的普通住宅免征税及附加。即，买满五唯一的普通住宅可以免征个人所得税、税及附加。

注：满五唯一指出售的海南房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

二、买这个小区的东方房子风险性大吗？

东方房子能否保纸与经济环境有关，与地段、小区和东方房子本身情况密切相关。此外，东方买房时可以参考小区价格走势来辅助判断东方买房的风险性。

东方购房者可以参考东方房子所在小区近一年的价格走势，辅助判断小区价格的波动性。对比小区所在商圈的价格，判断小区在所在商圈中所处的价格水平。东方购房者可以在房天下搜索小区名称，进入小区详情页查看，同时可以看周边商圈价格。

三、东方房子出手容易吗？

东方房子是否容易出手也是影响东方购房者做出东方购房决策的重要因素，东方购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断的流动性如何。

1、小区成交量、平均成交周期

小区的成交量能体现当期小区的交易量，平均成交周期体现平均交易所需时间。这可以从侧面反映东方房子是否容易出手，及多长时间可以出手。

2、小区换手率

换手率的计算公式为：换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100%。

例如，某小区在一个月内成交了50套海南房产，而该小区房源总量为1000套，则当月该小区换手率为5%。

小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，人们购买该小区房源的意愿越高，属于热点楼盘；反之，小区的换手率越低，则表明该小区的房源关注人数较少，属于冷门楼盘。一般来说，换手率较高的小区一般以小户型居多，是东方购房者的过渡性选择。

3、带看量，房源量

带看量基本可以反映小区的需求方，房源量是小区的供给方。带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况。从小区带看量的次数可以看出小区的热度，带看量多的潜在买家多，成交周期会较短，东方房子出手也会相对容易。

东方购房者要想知道自己该不该买某套东方房子，除了关注小区地段、配套、绿化、物业，东方房子本身的户型、质量外，还可以多多参考成交量、带看量、换手率等客观数据来帮助自己做出判断。

东方楼盘推荐

1、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，周边商场有宝真市场、龙岳农贸市场、超市、餐饮、咖啡厅。

2、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，生活配套有 尖峰岭国家森林公园、中沙瀑布、鱼鳞州风景区。

3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，物业公司是海之星物业服务有限公司。

4、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），生活配套有工商银行(2公里)中国银行(3.5公里)农业银行(1.5公里)。

5、天源海景： 均价11000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内 。

6、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，生活配套有海南东方航空通用机场 (3公里)东方市政府 (5公里)福安泰隆大酒店 (20米)高铁站 (3公里)边贸城 (7公里)。

7、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方壹号华府，开发商是东方壹号华府置业有限公司。

8、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），

9、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，绿化率42%。

10、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，绿化率45%。

东方生纸潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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